전세와 월세 비용 비교
월세 1년 비용 = 월세 × 12 + 월세 보증금 × 내 돈의 수익률
전세는 월세를 내지 않는 대신 보증금이 묶이고 대출 이자가 듭니다. 월세는 보증금이 작은 대신 매달 월세가 나갑니다. 보증금으로 묶인 내 돈은 다른 곳에 넣었다면 이자를 받았을 것이므로 그 이자도 비용으로 보고 같은 기준에서 비교합니다.
두 집이 비기는 월세
월세가 이 금액보다 싸면 월세가 유리하고, 비싸면 전세가 유리합니다. 월세로 환산한 전월세전환율은 월세 12개월분을 보증금 차이로 나눈 값입니다.
계산 예시
전세 3억 원에 대출 2억 원(연 4퍼센트), 내 돈 1억 원을 연 3퍼센트로 본다면 전세 1년 비용은 대출 이자 800만 원과 기회비용 300만 원을 더해 1,100만 원입니다. 보증금 3천만 원에 월세 100만 원이면 월세 1,200만 원과 기회비용 90만 원을 더해 1,290만 원이라 전세가 1년에 190만 원 적게 듭니다.
이 계산기의 범위
입력한 숫자만으로 비교합니다. 집값 변동, 앞으로의 금리, 월세와 보증금 인상은 예측하지 않고 반영하지 않았습니다. 월세 세액공제와 전세대출 이자 소득공제, 보증보험료, 관리비도 빠져 있습니다.
자주 묻는 질문
내 돈의 수익률은 얼마로 넣어야 하나요?
보증금으로 묶이지 않았다면 그 돈을 넣어 둘 곳의 세후 이자율을 넣으세요. 예금이면 지금 가입할 수 있는 예금 금리에 세금을 뗀 값입니다.
월세 세액공제는 왜 빠졌나요?
공제를 받을 수 있는지와 금액이 소득과 주택 조건에 따라 달라서 따로 계산해야 합니다. 월세 세액공제 계산기로 구한 금액만큼 월세 쪽 비용이 줄어듭니다.
전월세전환율은 법으로 정해져 있나요?
보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 법정 상한이 있습니다. 이 계산기의 전환율은 입력한 두 조건을 환산한 참고 값이라 법정 상한과 같은 기준이 아닙니다.