임대수익률 계산식
실투자금 = 매입가 − 보증금 − 대출금
연 순수익 = 월세 × 12 − 연간 경비 − 대출 이자(대출금 × 금리)
임대수익률 = 연 순수익 ÷ 실투자금 × 100
연 순수익 = 월세 × 12 − 연간 경비 − 대출 이자(대출금 × 금리)
임대수익률 = 연 순수익 ÷ 실투자금 × 100
5억 원짜리 상가를 보증금 5,000만 원, 월세 250만 원에 임대하면 연 월세 3,000만 원, 실투자금 4.5억 원이라 대출 없이는 약 6.67%입니다.
대출을 쓰면 수익률이 올라갑니다
대출금리가 임대수익률보다 낮으면 같은 월세로 실투자금이 줄어 수익률이 올라갑니다. 반대로 금리가 더 높으면 수익률이 떨어집니다.
이 계산기가 빼놓은 것
공실, 취득세·중개수수료 같은 매입 비용, 소득세와 종합부동산세는 반영하지 않았습니다. 취득세는 취득세 계산기, 중개수수료는 중개보수 계산기에서 구해 연간 경비나 매입가에 더해 보세요.
자주 묻는 질문
보증금은 왜 빼나요?
보증금은 임차인이 맡긴 돈이라 실제로 내 돈이 들어간 금액에서 빠집니다. 보증금이 클수록 같은 월세로도 수익률이 높게 나옵니다.
취득세는 어디에 넣나요?
취득세와 중개수수료는 한 번만 내는 비용이라 매입가에 더해서 입력하면 더 현실적인 수익률이 나옵니다.